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Proyecto de Reforma de Nave Industrial
¿Estás pensando en realizar un proyecto de reforma de vivienda unifamiliar? Te explicamos qué necesitas. Si piensas en hacer reformas, por muy pequeñas que sean, vas a necesitar un proyecto visado por un técnico colegiado, que asume el riesgo de la obra o las modificaciones que hayas pensado hacer.
Desde instalar una ventana nueva sobre un marco antiguo, pasando por instalar parquet flotante y hasta realizar una reforma integral, requiere una serie de tramitaciones en el Ayuntamiento de tu municipio para obtener la aprobación y cubrirte las espaldas. Aunque estés pensando en derribar un tabique normal (que no es lo mismo que un muro de carga estructural), estas paredes con el tiempo entran en carga y es muy recomendable estudiar la viabilidad previa a cualquier tipo de actuación.
Evidentemente esto es algo que queda a tu elección, pero si quieres hacer las cosas bien y no enfrentarte a posibles multas por parte de tu comunidad de vecinos o inspecciones de entidades gubernamentales, no te recomendamos empezar una reforma sin un proyecto técnico. ¡Cuidado! Los reformistas (una profesión muy de moda) te venderán otra cosa…
Te ampliamos información a continuación:
Previo al inicio de la reforma
Levantamiento de planos
Depende del tipo de reforma en que estés pensando vas a necesitar la delineación de planos de tu vivienda o inmueble, listos para poder ser procesados con el software AutoCAD en formato *dwg. Depende del tipo de inmueble que estemos hablando, bastará con los planos de Planta(s) y Sección. Si ya dispones de los planos de tu inmueble, no hará falta que contrates este servicio, y bastará con que nos envíes el fichero para poder trabajar sobre él (¡debe estar actualizado!).
Los planos normalmente requeridos son los siguientes:
- Emplazamiento y situación
- Planta(s)
- Sección
- Fachada
Proyecto de Obras
Proyecto de Obras
Dependiendo del tipo de reforma que desees llevar a cabo, bastará con tramitar un comunicado o enterado de obras, que no requiere licencia formal, y por tanto tampoco requiere proyecto técnico. Si tus actuaciones van a ser de mediana o mayor envergadura, vas a necesitar tramitar una Licencia de Obras Menores o Mayores, acompañada de un Proyecto de Obras.
¿Cuándo necesitas una Licencia de Obras Menores?
- Si vas a hacer cualquier tipo de demolición de paredes no estructurales
- Si vas a modificar o hacer cambios en la distribución del local
- Si vas a hacer modificación o adecuación de fachadas (rótulos, accesos, rampas, etc.)
¿Cuándo necesitas una Licencia de Obras Mayores?
- Siempre que hagas demoliciones estructurales
En Projectum Oficina Técnica Online siempre tomamos nuestras decisiones respetando el CTE.
Proyectos de Instalaciones
Si la reforma es algo mayor y hay que rehacer instalaciones, éstas deben cumplir con el REBT (Reglamento de Baja Tensión) RD842/2002 y el RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios) RITE/2013.
Este proyecto incluye lo siguiente:
- Cálculos necesarios sobre las potencias de las instalaciones
- Memorias técnicas y descriptivas sobre la instalación
- Planos y emplazamiento de las instalaciones
- Pliego de condiciones y mediciones
- Estudios de seguridad respecto a pública concurrencia
*El instalador estará capacitado para interpretar este proyecto y llevar a cabo la ejecución de la instalación, pero no podrá responsabilizarse ni presentar el proyecto ante la Administración o una Entidad de Control Ambiental, que pedirán un proyecto visado por un técnico colegiado.
Dirección y Coordinación de Obras
Si requieres un Proyecto de Obras, vas a necesitar contratar este servicio con nosotros por una cuestión de responsabilidad civil. Si nosotros visamos tu proyecto, la responsabilidad es directa, y por tanto nos debemos reservar el derecho de supervisar en primera persona que todo se hace en cumplimiento de las regulaciones y las instrucciones técnicas. Se traduce en la contratación de uno de nuestros profesionales colegiados (un ingeniero o arquitecto superior) que supervisará periódicamente la obra para verificar que todo se está haciendo conforme a lo descrito en el proyecto técnico.
El Director de Obra es la persona que se encarga de:
- Coordinación de todo el equipo técnico-facultativo de la obra
- Interpretación del proyecto ejecutivo (técnica, económica y estética)
- Consecución de la ejecución de obra en los tiempos acordados
- Adaptación a cambios e imprevistos y modificaciones pertinentes
- Obtención del certificado de final de obra
Otros
Proyecto de Interiorismo
El Proyecto de Interiorismo es el complemento perfecto para tu Proyecto de Reforma Integral. Lo elabora un arquitecto interiorista, y es un compendio que incluye un estudio al detalle y personalizado sobre cómo dotar a tu local con una identidad única, siempre teniendo en consideración el gusto del comprador. En base a un presupuesto de inversión llevamos tu idea un paso más allá para crear un espacio a medida.
Incluye lo siguiente:
- Mobiliario y selección de materiales
- Psicología del color y gamas cromáticas
- Luminiscencia
- Estudios energéticos
- Aprovechamiento del espacio
- Diseño 3D y renderización
Gestión Documental
Contratar la gestión documental de licencias con nosotros te dará la tranquilidad absoluta de que un técnico cualificado y con experiencia se encargue de la gestión de todos los trámites administrativos con la municipalidad así como del seguimiento de todos los expedientes. Incluye lo siguiente:
- Recopilación de documentación previa y permisos necesarios
- Presentación de la documentación ante el Ayuntamiento
- Resolución de incidencias y respuesta a objeciones
- Seguimiento del estado de la documentación
- Obtención de las correspondientes licencias
Recomendamos encarecidamente que dejes que nosotros nos encarguemos del papeleo: ganarás en tiempo, esfuerzo y salud, y nosotros aceleraremos todo el proceso.
¿Alguna duda? Solicita un informe previo gratuito a nuestros técnicos. O reúnete con nosotros.
Deja tus comentarios y un responsable de nuestra oficina técnica ayudará a resolver tus preguntas:
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